5 LÍ DO PHẢI TÌM MÔI GIỚI THỔ ĐỊA

Mặc dù không có “nghề”, nhưng khi nhìn người thợ thao tác thì chúng ta cũng đoán biết là họ có “thạo nghề” hay không. Bạn đã từng trải vấn đề này chưa ? Đơn giản như việc chiếc xe gắn máy bị hư, không nổ máy. Với một người thợ cứ hì hục, thử hết cách này đến cách khác mà máy xe vẫn chưa hoạt động và một anh thợ nhìn tới ngó lui rồi kiểm tra một chi tiết nào đó, không phải đổ mồ hôi nhưng nhanh chóng làm cho bộ máy hoạt động trở lại. Đến đây, ta đủ để biết ai mới là người thạo nghề. Trong việc tư vấn bán hàng cũng vậy, khách hàng thường sẽ không có nhiều kiến thức sản phẩm như người tư vấn. Nhưng họ sẽ có thể đoán biết người tư vấn ấy “thạo” tới đâu. Và môi giới bất động sản cũng vậy, một nghề mà đòi hỏi phải có nhiều kiến thức và “thạo địa hình”. Kênh bí mất bất động sản sẽ chia sẻ với anh chị 5 lý do tại sao phải tìm đến môi giới thổ địa, đặc biệt là trong mãng bất động sản thổ cư.

Môi giới bất động sản thổ cư có rất nhiều, sàn môi giới bất động sản thổ cư cũng đếm không xuể. Thế nhưng, có một nghịch lý là chúng ta không biết người môi giới ấy “chuyên khu vực nào” hay sàn môi giới ấy chuyên “môi giới khu vực nào”. Và tại sao phải tìm cho bằng được người môi giới hay sàn giao dịch chuyên một khu vực nào đó, để làm gì? Tất cả đều có lý do của nó…

1. Thạo địa hình

Với một môi giới “thổ địa” thì trong đầu họ đã có sẵn một bản đồ khu vực mà họ đang phụ trách. Đó cũng là lý do tại sao chỉ cần hỏi họ tuyến đường đó như thế nào, họ sẽ cho anh chị một câu trả lời cực kì chi tiết. Nhưng nếu là một môi giới “tay ngang” thì câu trả lời luôn là một sự ngập ngừng không chắc chắn. Vốn dĩ mình là người mua, mình đã không rành về địa hình lắm thì giờ gặp họ, họ cũng như mình. Vậy thì ai tư vấn ai đây ???

2. Rành sản phẩm

Có những khu vực hầu như có rất ít bất động sản rao bán, nhưng lại có những khu vực được rao bán rầm rộ, thường xuyên. Những bất động sản nào thì hay được rao bán và những bất động sản nào ít được rao bán. Đa phần sẽ là các sản phẩm đầu tư hay đa phần là các sản phẩm “nguyên thuỷ”,…Đây là những thông tin mà một môi giới không chuyên khu vực sẽ không thể nào nắm được. Nếu là một khách hàng, bạn sẽ chọn khu vực được rao bán nhiều hay thi thoảng mới có người bán. Câu trả lời sẽ thuộc về anh chị, thuộc về mục đích mua bất động sản của anh chị.

3. Nắm giá tốt

Phần lớn giá cả được tìm thấy trên các trang mạng là giá chung chung của cả một khu vực rộng lớn. Ví dụ như anh chị thường bắt gặp các dòng tin: “ Giá cả khu vực Hà Nội tăng nhanh hơn khu vực Tp.HCM, giá nhà khu vực Thành phố Thủ Đức tăng liên tục trong 6 tháng qua…”. Điều này giúp anh chị có cái nhìn tổng quát về một thị trường rộng lớn, thế nhưng, giá của một phân khúc, giá của một đoạn thị trường nhỏ trong một thị trường lớn ấy có thể sẽ khác hẳn. Chỉ có những ai liên tục theo dõi, nắm bắt một đoạn thị trường đó về tình hình giao dịch, về các biến động bán, biến động mua thì họ mới có thể cho anh chị biết thông tin “sát” nhất.

4. Tư vấn nhanh

Môi giới thổ địa có thể cho anh chị biết khu vực nào thường hay kẹt xe, thậm chí là giờ nào thường xảy ra tình trạng kẹt xe và kéo dài trong bao lâu. Tình trạng ngập lụt mỗi khi trời mưa, trình độ dân trí của khu vực hay phân khu ấy có thể kinh doanh mặc hàng ăn uống, hoặc chỉ có thể là các văn phòng làm việc hay đơn giản là chỉ để ở…Chỉ cần đưa ra tiêu chí, anh chị sẽ nhận ngay câu trả lời chính xác để đưa ra quyết định. Đây là điểm mạnh của các môi giới thổ địa mà anh chị cần “tận dụng” trong việc nhờ họ tìm kiếm sản phẩm cho mình.

5. Cập nhật thông tin nhanh và chính xác

Thay vì phải theo dõi tình hình giá cả của hơn 60 tỉnh thành trên cả nước, thay vì theo dõi hơn 10 quận huyện ở Tp.HCM…người môi giới thổ địa chắc chắn sẽ có nhanh nhất và chính xác nhất các thông tin biến động trong một khu vực phường quận mà họ phụ trách. Chắc chắn là vậy. Hàng ngày họ chỉ theo dõi có bằng đó thông tin thì không thể nào không nhớ và không nắm chắc được. Còn nếu bắt họ phải di chuyển từ quận này sang quận khác, bắt họ phải cập nhật hàng tá các thông tin của nhiều khu vực thì thế nào cũng “lộn tùng phèo” cho xem.

Tóm lại, kinh qua khoản thời gian với nghề, mình nhận thấy rằng môi giới thổ địa lúc nào cũng “ăn đứt” các môi giới “đa khu vực”. Chỉ cần anh chị đưa ra một thông tin, họ sẽ nhanh chóng gửi đến anh chị các sản phẩm “ nhanh – đúng – trúng”. Đó cũng là lý do tại sao, sàn bất động sản của mình cũng chỉ chuyên một khu vực Tân Bình, Tp.HCM. Nếu anh chị đang tìm bất động sản thổ cư khu vực này, anh chị sẽ tìm thấy các sản phẩm một cách nhanh chóng, đa dạng. Việc thi thoảng trên trang web hay các kênh youtube xuất hiện các bất động sản ở các quận huyện khác cũng chỉ là “hạt cát giữa sa mạc” với nhiều lý do khác nhau: Cũng có thể do người thân gửi bán, cũng có thể để anh chị so sánh giá với các khu vực. Tuy nhiên, hơn 95% bất động sản trên trang web và kênh youtube đều tập trung ở quận Tân Bình. Bởi đơn giản, mình đã sống và làm việc hơn 25 năm ở phường 13 quận Tân Bình rồi. Và quan trọng hơn, mình vẫn mong muốn là một “môi giới thổ địa” khu vực này. Đó cũng là lý do tại sao cả một trang web được lập ra cũng chỉ để giới thiệu các bất động sản của khu vực này…