Mua Nhà Phố Tân Phú Thời Điểm Này: Người Mua Nên Chờ Hay Bắt Đầu Tìm Nhà?

Mua Nhà Phố Tân Phú Thời Điểm Này: Người Mua Nên Chờ Hay Bắt Đầu Tìm Nhà?

Nếu đang có tiền và muốn mua nhà phố Tân Phú, có lẽ câu hỏi quan trọng nhất lúc này không phải là “giá nhà có tăng nữa không?”, mà là: “Căn nhà nào thực sự đáng mua với số tiền mình đang có?”

Thị trường nhà phố Tân Phú hiện không phải giai đoạn mà người mua chỉ cần xem một vài căn là có thể quyết định bởi nguồn cung đang có nhiều lựa chọn. Trên các nền tảng bất động sản, số lượng tin rao nhà đất Tân Phú vẫn rất lớn; riêng Nhà Tốt đang ghi nhận hàng nghìn tin rao trong khu vực. Mức giá cũng trải rộng từ những căn nhà trong hẻm ở phân khúc vài tỷ đến những căn nhà phố, nhà mặt tiền có giá hàng chục tỷ đồng.

Một nghịch lý là người mua có nhiều lựa chọn hơn, nhưng lại càng khó biết đâu là lựa chọn tốt. Nào, hãy cùng nhau xem xét một số trường hợp bên dưới để xem “có mình trong đó” không nha.

1. Thời điểm này có nên mua nhà Tân Phú?

Theo tôi, không nên trả lời đơn giản là “nên mua” hay “nên chờ”. Mỗi người mua có một hoàn cảnh khác nhau. Nếu mua để ở lâu dài, có sẵn phần lớn nguồn vốn, tìm được căn nhà phù hợp về vị trí, pháp lý và giá cả thì việc mua một căn nhà ngay bây giờ có thể là rất hợp lý. Ngược lại, nếu phải vay quá nhiều, mua chỉ vì sợ giá tăng hoặc chưa xác định rõ nhu cầu sử dụng thì việc chờ thêm và quan sát thị trường có thể là một lựa chọn đáng để cân nhắc. Nên nhớ, thị trường chậm không có nghĩa là căn nào cũng rẻ. Và khi thị trường hồi phục cũng không có nghĩa là căn nào mua hôm nay sẽ có lợi vào ngày mai, mua căn nào cũng sẽ có lời. Điều quan trọng là mua đúng căn, đúng giá và đúng mục đích.

2. Người mua nhà Tân Phú hiện nay đang quan tâm điều gì?

Qua thực tế tìm kiếm nhà, tôi cho rằng khách mua hiện nay thường tập trung vào 5 câu hỏi sau:

-  Với ngân sách hiện tại của tôi, mua được nhà ở đâu?

Ví dụ về những câu hỏi rất thực tế:

. 7 tỷ mua được gì?

. 10 tỷ nên tìm khu vực nào?

. 15 tỷ nên mua nhà hẻm hay nhà mặt tiền?

. 20 tỷ nên mua để ở hay chọn tài sản có khả năng khai thác kinh doanh và ở ?

Và tôi cho rằng, đây là những câu hỏi quan trọng rất nhiều, trước khi xem hàng trăm tin đăng.

- Giá chủ nhà đưa ra có hợp lý không?

Đây mới là vấn đề khó. Một căn nhà có thể được chào 15 tỷ. Nhưng câu hỏi cần đặt ra là: 15 tỷ có phải là giá thị trường thực tế của căn nhà đó không? Hay chủ nhà đang đưa ra mức giá dựa trên kỳ vọng cá nhân? Người mua không chỉ nên nhìn vào giá/m² mà phải xem đồng thời các yếu tố sau:

. Vị trí

. Độ rộng hẻm

. Khả năng ô tô ra vào

. Diện tích đất

. Kích thước chiều ngang

. Kết cấu

. Tuổi nhà

. Pháp lý

. Quy hoạch

. Khả năng tạo dòng tiền

. Mức giá của những căn tương đương xung quanh

. Lỗi phong thuỷ hay không, mức độ nào?...

Bởi cùng một mức giá, nhưng chất lượng tài sản có thể khác nhau rất nhiều và còn tuỳ thuộc vào mục đích mua bất động sản nữa. Chẳng hạn, với 12 tỷ, mình có thể lựa chọn:

- Phương án A: Nhà nhỏ hơn nhưng vị trí đẹp.

- Phương án B: Nhà rộng hơn nhưng hẻm nhỏ.

- Phương án C: Nhà mặt tiền nhưng cần sửa chữa.

- Phương án D: Nhà đẹp, mới nhưng nằm sâu hơn.

Cho nên, không có phương án nào là tốt tuyệt đối. Chỉ có phương án phù hợp nhất với nhu cầu của từng người.

3. Xem càng nhiều nhà là càng tốt, có phải vậy không ?

Tôi thường hay khuyên khách hàng rằng đừng xem 30 căn, 40 căn hay thậm chí là hơn thế nữa, nếu chưa xác định được tiêu chí, mong muốn và mục tiêu rõ ràng. Hãy xác định xem:

- Ngân sách tối đa hiện tại đang có là bao nhiêu, cần thiết thì vay ai hay vay ngân hàng, vay ở đâu và lãi suất “chịu đựng” nổi là bao nhiêu, bao lâu…

- Mục đích

. Mua để ở

. Giữ tài sản

. Cho thuê

. Kinh doanh

. Vừa ở vừa kinh doanh

- Khu vực ưu tiên: Để chỉ chọn một số tuyến đường phù hợp thay vì tìm toàn bộ Tân Phú.

- Diện tích: Tối thiểu bao nhiêu, 3m rộng chịu không? 4 PN là vừa?

- Hẻm: Hẻm xe hơi, hẻm thông, hẻm cụt hay …Sao Cũng Được?

- Pháp lý: Sổ rõ ràng, đúng hiện trạng, đã hoàn công, không thế chấp, đang vay…?

Khi những tiêu chí này càng rõ ràng bao nhiêu thì việc tìm nhà sẽ nhanh hơn rất nhiều. Điều này giúp tiết kiệm thời gian, công sức cho người mua, cho chủ nhà và cho cả môi giới nữa.

4. Người mua đừng chỉ nhìn căn nhà, sao vậy?

Hãy nhìn cả khu vực xung quanh căn nhà bởi một căn nhà đẹp chưa chắc là một tài sản tốt:

- Đường trước nhà hiện tại thế nào?

- Khu vực có thường xuyên ngập không?

- Hàng xóm và môi trường sống thế nào?

- Có công trình hoặc dự án hạ tầng nào ảnh hưởng không?

- Quy hoạch khu vực ra sao?

- Khả năng xây dựng, sửa chữa thế nào?

- Nếu sau này cần bán lại, tài sản này có dễ tìm người mua không?

Hãy nhớ rằng: Mua nhà là mua cả vị trí, cộng đồng dân cư và khả năng sử dụng của tài sản.

5. Có nên chờ giá giảm thêm?

Đây là câu hỏi tôi nhận được khá nhiều. Theo tôi, không nên dự đoán: “Tháng sau giá sẽ giảm – Tháng tới giá sẽ tăng…” Bởi rất khó xác định chính xác điều đó, nếu biết, chắc cơ hội không còn ở lại với ta vì mọi người đã chớp lấy mất rồi. Thay vào đó, hãy đặt ra một nguyên tắc cho bản thân rằng: Nếu tìm được căn nhà phù hợp với những tiêu chí đã đề ra như pháp lý tốt, vị trí tốt và mức giá có thể thương lượng hợp lý thì cứ vậy mà xem xét tiến hành giao dịch. Nếu chưa đạt những điều kiện đó, tiếp tục chờ và tiếp tục tìm.

6. Nếu bạn đang có tiền và chuẩn bị mua nhà Tân Phú

Bạn không nhất thiết phải mua ngay, nhưng tôi khuyên bạn nên bắt đầu khảo sát ngay từ bây giờ. Hãy xem một số căn phù hợp với tiêu chí đã nêu, so sánh nếu có nhiều căn phù hợp tiêu chí. Theo dõi thời gian căn nhà đang được rao bán, quan sát mức độ thương lượng của chủ nhà. Sau một thời gian, bạn sẽ tự biết mình phải làm gì, chọn căn nào là phù hợp, lúc này, quyết cũng không muộn.

Và đây là những gì dành cho người đang tìm mua nhà Tân Phú: Thị trường chậm không đáng sợ, ngược lại là đáng mừng thì mọi thứ đang có lợi cho người mua. Điều đáng sợ nhất là mua một tài sản mà mình chưa hiểu rõ.

Bạn đang có ngân sách bao nhiêu?

Nếu bạn đang tìm nhà phố Tân Phú khoảng 7–10 tỷ, 10–15 tỷ, 15–20 tỷ hoặc trên 20 tỷ, tôi có thể giúp bạn lọc theo ngân sách, vị trí, diện tích, hẻm và mục đích mua, thay vì gửi hàng loạt tin không phù hợp.

Lưu ý: Tìm đúng căn nhà quan trọng hơn xem thật nhiều căn nhà.